Intelligente Hausverwaltung für Investoren und Bauträger
Speziell für Kapitalanleger
Die Komplettlösung für Kapitalanleger. Wir wickeln alles rund um die Immobilie ab, vom Mieteinzug über die Gebäudeverwaltung bis hin zur Tilgung des Hypothekendarlehens.
Die von uns speziell für Kapitalanleger entwickelte Verwaltungsart beinhaltet Merkmale der Sondereigentums- und Mietverwaltung. Diese ist mit der gesamten Zahlungsabwicklung rund um die finanzierte Immobilie auf die jeweiligen Bedürfnisse und Belange des Eigentümers zugeschnitten.
Hierbei umfasst unser Leistungsspektrum folgende Merkmale:
Mietverhältnis und Mietkontenbuchhaltung:
♦ Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
♦ Datenerfassung und Datenpflege
♦ Führung erforderlicher Personen- und sachbezogener Konten
♦ Mietinkasso
♦ Mahnwesen bei Zahlungsverzug
♦ Geordnete Aufbewahrung von Belegen und Verwaltungsunterlagen
♦ Korrespondenz und Kommunikation mit den Mietern
♦ Kontrolle des vertragsrechtlichen Gebrauchs der Mietsache
♦ Anpassung von Mietzahlungen
♦ Objektbegehungen
♦ Überprüfung, Auftragsvergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen in Absprache mit dem Eigentümer
Zahlungsabwicklung: Zins- & Tilgungsleistung:
♦ Abwicklung des Zahlungsverkehrs bei finanzierten Objekten
♦ Leistung der Zins- und Tilgungsleistung an die finanzierende Bank
♦ Überwachung der Zahlungen
♦ Kommunikation mit dem finanzierenden Institut
Zahlungsabwicklung – Bewirtschaftungskosten:
♦ Zahlung des laufenden Hausgeldes / Wohngeldes gemäß des vorliegenden Wirtschaftsplans an die jeweilige WEG-Verwaltung
♦ Überwachung der Zahlungen an die jeweilige Wohnungseigentümergemeinschaft
♦ Abwicklung der Abrechnungsergebnisse an die jeweilige WEG in Absprache mit dem Eigentümer
Zahlungsabwicklung – Grundsteuer:
♦ Zahlung der Grundsteuer an die jeweilige Stadt / Gemeinde gemäß des vorliegenden Grundsteuerbescheids
Eigenanteil des Eigentümers:
♦ Stetige Aktualisierung der Unterdeckung nach Änderungen
♦ Datenpflege
Jahresabrechnung:
♦ Jährliche Abrechnung über Mittelherkunft und Mittelverwendung
Wert- und Renditesicherung für Kapitalanleger / Investoren:
♦ Überprüfung der Mietverträge auf die Möglichkeit einer Mieterhöhung